打造“好房子”，構(gòu)筑“好生活”

　　江蘇7個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出改善型住宅建設(shè)倡議書(shū)

　　打造“好房子”，構(gòu)筑“好生活”

　　今年，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)�！昂梅孔印遍L(zhǎng)啥樣？怎么建？如何讓人們對(duì)“好房子”的美好期待落地開(kāi)花？4月1日，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、江蘇省勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)等7個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦“改善型住宅大家談”活動(dòng)，主管部門、專家學(xué)者、企業(yè)代表等齊聚一堂，為打造“好房子”建言獻(xiàn)策。

　　把以人為本落到實(shí)處

　　“我們向開(kāi)發(fā)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，以及建筑師、工程師等發(fā)出倡議：以‘標(biāo)準(zhǔn)好、設(shè)計(jì)好、建造好、服務(wù)好’為目標(biāo)，在建設(shè)不同戶型、不同面積、不同價(jià)位的改善型住宅中走在前、做示范，不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要……”活動(dòng)中，江蘇7個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出改善型住宅建設(shè)倡議書(shū)，推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進(jìn)。

　　當(dāng)前，江蘇瞄準(zhǔn)“好房子”目標(biāo)，出政策、建機(jī)制、立標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)服務(wù)，大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全省13個(gè)設(shè)區(qū)市共上報(bào)在建改善型住宅項(xiàng)目208個(gè)，上市項(xiàng)目市場(chǎng)反響良好，首次開(kāi)盤去化率普遍超八成。

　　去年發(fā)布的《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》，以高標(biāo)準(zhǔn)勾勒了“好房子”模樣。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳綠色建筑與科技處處長(zhǎng)蔡雨亭舉例說(shuō)，在健康舒適方面，《導(dǎo)則》提出建筑層高不低于3.1米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅層高不低于3.15米。層高調(diào)高，有助于住宅通風(fēng)、采光，讓居住更舒適。聚焦“一老一小”群體，提出補(bǔ)齊居家養(yǎng)老、老年活動(dòng)、醫(yī)療健康、托育服務(wù)、兒童活動(dòng)等設(shè)施，鼓勵(lì)大戶型客廳挑空、陽(yáng)臺(tái)面積加大、設(shè)置家政室等。

　　“住宅的本質(zhì)不僅是‘生活的容器’，更是美好生活的重要載體。改善型住宅不是簡(jiǎn)單的面積擴(kuò)大，而是重新思考人與居住空間的關(guān)系，真正把以人為本的理念落到實(shí)處�！敝袊�(guó)工程院院士、深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院首席總建筑師孟建民說(shuō)，江蘇明確改善型住宅層高，提出靈活可變的空間布局、可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)形式、適老適幼的功能設(shè)施等，都很好體現(xiàn)了以人為本的價(jià)值取向。

　　“前兩天我參觀了江蘇幾個(gè)改善型住宅項(xiàng)目，無(wú)論是材料選用、環(huán)境打造，還是智能化應(yīng)用，都有長(zhǎng)足進(jìn)步�！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉認(rèn)為，打造“好房子”，需在精細(xì)化和人性化設(shè)計(jì)上發(fā)力。比如，洗手間的鏡箱里有插座，放著電動(dòng)牙刷、吹風(fēng)機(jī)等物品，但使用吹風(fēng)機(jī)時(shí)發(fā)現(xiàn)柜門必須開(kāi)著，最后收線時(shí)還得塞半天。“我們能不能在設(shè)計(jì)時(shí)想想辦法，如何讓老百姓使用更方便。這樣的改動(dòng)花不了多少費(fèi)用，但要有此意識(shí)。”

　　將前沿技術(shù)融入住宅全生命周期

　　打造“好房子”，離不開(kāi)一筆一畫的施工詳圖和一磚一瓦的精心砌筑。江蘇立標(biāo)準(zhǔn)、建體系、強(qiáng)科技，目前已評(píng)審發(fā)布兩批共86項(xiàng)改善型住宅重點(diǎn)推廣應(yīng)用新產(chǎn)品。

　　“要以科技創(chuàng)新引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升�！痹诿辖�民看來(lái)，新時(shí)代的改善型住宅建設(shè)不能依賴傳統(tǒng)的“鋼筋水泥堆砌”，而要將人工智能、健康人居、精益建造等前沿技術(shù)融入住宅全生命周期。同時(shí)，要以系統(tǒng)思維構(gòu)建良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)，激活供應(yīng)鏈、賦能創(chuàng)新鏈、提升價(jià)值鏈，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)邁向綠色化、數(shù)字化、高端化。

　　江蘇在高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)、智能建造、環(huán)境營(yíng)造等方面，已取得一系列創(chuàng)新成果，很多先進(jìn)技術(shù)在改善型住宅落地。開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等企業(yè)圍繞“好房子”，紛紛開(kāi)展創(chuàng)新實(shí)踐。

　　恒通建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理顧宏才介紹，該公司應(yīng)用高效能地源熱泵系統(tǒng)、可再生清潔能源技術(shù)，打造的住宅小區(qū)沒(méi)有熱島效應(yīng)，建筑物外墻沒(méi)有空調(diào)壁掛機(jī)，小區(qū)人車分流、綠樹(shù)成蔭，讓業(yè)主享受安全、安靜的健康生活。

　　“以‘設(shè)計(jì)引領(lǐng)、科技賦能’推動(dòng)改善型住宅建設(shè)，從內(nèi)到外，從上到下，從硬件到軟件進(jìn)行全面提升�！蹦暇╅L(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總經(jīng)理董文俊認(rèn)為，“好房子”要營(yíng)造“空間+精神+服務(wù)”的復(fù)合場(chǎng)，將住宅的物理空間與人、技術(shù)相結(jié)合，從建房子向造生活、強(qiáng)服務(wù)轉(zhuǎn)變。他們?cè)O(shè)計(jì)的南京招商金陵序花園是江蘇首批完成改善型住宅自評(píng)價(jià)的項(xiàng)目之一，通過(guò)全要素精細(xì)化設(shè)計(jì)，打造12個(gè)維度的歸家體驗(yàn)、落地場(chǎng)景，為住戶提供舒適體驗(yàn)。

　　“‘好設(shè)計(jì)’引領(lǐng)好房子，‘好質(zhì)量’建造好房子，‘好材料’適配好房子，‘產(chǎn)業(yè)鏈’支撐好房子。”江蘇省華建建設(shè)股份有限公司總經(jīng)理吳碧橋說(shuō)，滲漏和開(kāi)裂、隔聲差、串味是困擾群眾安居的突出問(wèn)題。他們筑牢全過(guò)程施工質(zhì)量管理理念，在施工中采用下水管道包裹隔音棉，運(yùn)用裝配式疊合板板帶防漏漿工藝等創(chuàng)新技術(shù)與工藝，解決安居痛點(diǎn)。

　　讓“好房子”經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)

　　針對(duì)購(gòu)房人最關(guān)心的房屋質(zhì)量，江蘇從規(guī)范管理、提升能力、創(chuàng)新模式等多個(gè)維度，引導(dǎo)監(jiān)理單位發(fā)揮更大作用，加強(qiáng)質(zhì)量管控。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳建筑市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)汪志強(qiáng)說(shuō)，該廳出臺(tái)全國(guó)首個(gè)聚焦改善型住宅的監(jiān)理專項(xiàng)文件，指導(dǎo)監(jiān)理單位系統(tǒng)掌握改善型住宅新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用要點(diǎn)，建立“監(jiān)理主導(dǎo)+社會(huì)協(xié)同”治理機(jī)制，推動(dòng)監(jiān)理單位積極應(yīng)用智能建造技術(shù)實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)控，開(kāi)創(chuàng)性推行可視化驗(yàn)收，確保產(chǎn)品質(zhì)量的透明化和可追溯性。同時(shí)，開(kāi)展“業(yè)主開(kāi)放日”“業(yè)主預(yù)看房”等活動(dòng)，引導(dǎo)業(yè)主共同監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題缺陷及時(shí)反饋監(jiān)理監(jiān)督整改，形成透明高效的管理模式。

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師路宏偉介紹，近年來(lái)，江蘇試點(diǎn)推進(jìn)住宅工程質(zhì)量信息公示，引入社會(huì)監(jiān)督，為保障住宅品質(zhì)增添一道“防護(hù)網(wǎng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2020年6月試點(diǎn)開(kāi)始至今，全省累計(jì)有1435個(gè)商品住宅工程(其中1068個(gè)在建)、341個(gè)保障性安居工程(其中284個(gè)在建)及時(shí)公示質(zhì)量信息。今年，江蘇力求住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量信息公示制度全覆蓋。

　　將新房子建成“好房子”的同時(shí)，江蘇致力于把“老房子”改造成“好房子”。蔡雨亭表示，相比新建改善型住宅，“老房子”在面積、層高等方面都難以再做調(diào)整，但裝修改造時(shí)可以通過(guò)集成化設(shè)計(jì)、工業(yè)化建造等方式，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升。以廚房為例，傳統(tǒng)裝修需要數(shù)周時(shí)間，而裝配化裝修1-2天即可完成。

　　“‘好房子’應(yīng)經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)，希望江蘇在改善型住宅建設(shè)中，打造面向未來(lái)的百年住宅�！蹦暇┐髮W(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)、教授張鴻雁不無(wú)期待。

　　(記者 白雪)