簽約租地未實(shí)際使用 法院裁定支付半年土地租金

　　中新網(wǎng)江蘇新聞4月18日電(戚曉雷 賀雪)某公司與某鎮(zhèn)政府簽訂合同租賃土地用于特色養(yǎng)殖，結(jié)果因多種原因未實(shí)際進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，然而，簽訂合同后，某鎮(zhèn)政府便開(kāi)展并完成土地流轉(zhuǎn)工作。鎮(zhèn)政府按照協(xié)議收取租金未果，遂將對(duì)方告上法庭。近日，沛縣人民法院公布此案，被告某公司支付半年土地租金及逾期付款利息。

　　2020年6月10日，沛縣某鎮(zhèn)政府與某公司簽訂一份《養(yǎng)殖項(xiàng)目投資合作協(xié)議》，項(xiàng)目投資8.6億元。土地流轉(zhuǎn)和管理服務(wù)費(fèi)為1500元/畝/年，地上附屬物補(bǔ)償價(jià)格按照《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)核對(duì)，合理、有據(jù)進(jìn)行賠付。雙方合作后的一年間，因養(yǎng)殖行業(yè)不景氣等原因，某公司并未實(shí)際進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，也沒(méi)有按約定向某鎮(zhèn)政府支付租金。

　　法院經(jīng)審理查明，原告某鎮(zhèn)政府依據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展了土地流轉(zhuǎn)工作，被告某公司也已經(jīng)就相關(guān)流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行了測(cè)繪、環(huán)評(píng)，足以證明雙方簽訂的合作協(xié)議正在履行過(guò)程中。法院認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議約定的付款條件已經(jīng)成就，根據(jù)法院查明的事實(shí)亦認(rèn)定土地已經(jīng)交付。

　　被告某公司并未進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，原告某鎮(zhèn)政府亦表示土地租賃合同在原被告之間事實(shí)上已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，但堅(jiān)持認(rèn)為雙方之間的合同合法有效，被告某公司應(yīng)按約定支付第一年租金。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為原告與被告簽訂的協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。關(guān)于租金問(wèn)題，協(xié)議約定的付款條件已經(jīng)成就，被告某公司應(yīng)向原告支付相應(yīng)費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，被告某公司未進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，也未實(shí)際使用相關(guān)土地。此外，原告與被告均加蓋公章的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》第七條約定，被告超過(guò)約定時(shí)間3個(gè)月未支付流轉(zhuǎn)費(fèi)的，原告有權(quán)解除合同收回該流轉(zhuǎn)土地�？紤]到雙方合同已經(jīng)無(wú)法履行、前期流轉(zhuǎn)土地過(guò)程中已對(duì)土地種植產(chǎn)生影響等情況，為平衡雙方權(quán)利義務(wù)，法院酌定由被告某公司向原告支付半年土地租金225.75萬(wàn)元，并支付相應(yīng)逾期付款利息。(完)